Renovering & ombyggnad

Som bostadsrättshavare ansvarar du för underhåll och skötsel av din bostad enligt föreningens stadgar och handbok. Innan du påbörjar en renovering eller ombyggnad är det viktigt att kontrollera om åtgärden kräver styrelsens godkännande.

När krävs godkännande?

Styrelsens godkännande krävs för vissa förändringar som påverkar bostadens konstruktion, installationer eller fastighetens utsida. Det kan exempelvis gälla förändringar av planlösning, bärande konstruktioner, vatten och avlopp, ventilation, värme eller andra fasta installationer.

Även förändringar av exempelvis fasad, fönster, dörrar, staket eller andra yttre delar kan omfattas av föreningens regler.

Ansök innan arbetet börjar

Om du är osäker på om en åtgärd kräver godkännande ska du alltid kontakta styrelsen innan arbetet påbörjas. Vid åtgärder som kräver tillstånd ska en skriftlig ansökan lämnas in och godkännandet ska finnas innan arbetet startar.

Arbeten ska utföras fackmannamässigt och i enlighet med gällande lagar, regler och föreningens handbok.

Viktigt: Att en åtgärd görs inne i den egna bostaden innebär inte automatiskt att den kan genomföras utan styrelsens godkännande. Kontrollera alltid föreningens handbok och stadgar innan du börjar.

Exempel på åtgärder

Normalt krävs inget tillstånd från styrelsen för:

• Målning och tapetsering
• Byte av golv och golvbeläggning
• Byte av köksluckor och annan lös inredning
• Byte av vitvaror, exempelvis kyl, frys och diskmaskin
• Mindre snickeriarbeten och förändringar av ytskikt
• Upphängning av hyllor, tavlor och liknande

Styrelsens tillstånd krävs normalt för:

• Ändringar i bärande väggar eller andra bärande konstruktioner
• Ändring eller flytt av vatten-, avlopps- eller värmeledningar
• Ändringar av ventilation eller ventilationsanläggning
• Renovering av kök, badrum eller tvättstuga
• Ändringar som påverkar golvbrunn eller andra fasta installationer
• Förändringar som innebär en väsentlig ändring av bostaden
• Åtgärder som påverkar fastighetens fasad eller andra delar som föreningen ansvarar för

Var särskilt uppmärksam på kök och badrum. Även en renovering som huvudsakligen gäller ytskikt kan innebära att vatten, avlopp, ventilation eller tätskikt påverkas. Kontakta därför alltid styrelsen i god tid innan arbetet påbörjas om du är osäker.

En enkel tumregel

Påverkar arbetet endast ytskikt och lös inredning?
→ Tillstånd behövs normalt inte.

Påverkar arbetet husets konstruktion, vatten, avlopp, värme, ventilation, brandskydd eller andra delar som föreningen ansvarar för?
→ Kontakta styrelsen och ansök om tillstånd innan arbetet påbörjas.

Observera att vissa åtgärder även kan kräva bygglov eller anmälan till kommunen. Det är bostadsrättshavarens ansvar att kontrollera detta.

Även om du bedömer att tillstånd inte krävs – kontakta styrelsen vid osäkerhet i god tid innan arbetet påbörjas.